2023这样买房，省10万

图：冉染

我朋友最近痛失了一套房。

她前前后后看了好几个月，已然下定决心。

但委托的中介对业主了解不充分，信息传得不准确。

原以为十拿九稳的房子，被别的买家截胡了。

朋友挺懊恼。

遇上不靠谱的中介，太耽误事了。

她说：我自己直接买，岂不更好么？

二

其实吧。

不找中介，自行买房成交的人挺多。

我在小红书上搜了下，好几个人分享了自己的经历。

这样做的好处很明显：

省大笔钱。

尤其北上广深大城市房价高。

一套500万的房子，比如找链家的话，收2.2%的服务费。

光中介费就掏11万了。

买房本就是掏空6个钱包一起上，口袋被掏空了。

还要多拿一笔高昂中介费——

着实有点心疼。

…

自己成交过户完全可行。因为从来没人规定，这事只能中介代办。

我在小红书刷到一个北京的女生，她上周刚买了房。

她没有找中介，全程自己跑腿办手续。

我和她聊了聊，她感觉下来：“自己亲力亲为，跑各种手续，是比找中介要操心些。

但整个过程也还算顺利，不怎么费事。”

（中介也有很大的价值，后面会讲）

三

我画了个北京这边简单的过户成交流程。

一般来说，如果你自己有合适的卖家，谈好价。

按这套流程走：

政府网站把各种流程，做的挺便民。

要准备哪些材料，都一清二楚。

合同在住建委官网可以自行下载。

有哪些不懂的，也可以打电话给当地的不动产交易中心咨询。

在哪个银行办贷款。

可以多跑几家银行问问，多做做功课。

四

很多人会想到，哎，我不熟悉材料和流程，怕弄巧成拙〜

这都是小事。

肯花心思的话，都能弄明白。

最大的问题有两个：

1)房源信息从哪来？

虽然我们能在贝壳之类的app，看到哪些房子在卖。

但你不清楚业主的联系方式。

没有联系方式，就找不到业主。

2)资金安全性。

买家给定金首付，难免内心惴惴不安。

对方拿了钱，不给房怎么办？

卖家也担心，我把房子过户给你，尾款不给了怎么办？

成熟的中介，起到信任桥梁作用。

掌控好风险。

比如在资金流向方面：钱先进入中间的监管账户；房子稳妥过户后，所有的钱才会划给卖方。

…

还有一个值得注意的是：

房子完好性

有没有被抵押，被占用学籍，房子有没有啥大瑕疵…

中介在排查这些方面，能帮忙。

所以一个靠谱的中介，作用是不能忽视的。

四

但，如果铁了心，决意要省钱。

麻烦事也有解决方法。

没有房源信息？

有的人混进自己中意小区的业主群，发发广告，求购房产。

有人会在小区张贴求房广告——这类广告容易被撕掉，毕竟打翻了一部分人的饭碗

挺多卖房的人，也会在小红书抖音等平台上发贴找买家。

（但我感觉，这种效率有点低，得碰运气）

怕资金不安全？

个人可以找银行申请开立资金监管账户。

我今天找光大银行问了下，可以办且不收费。

开户时，买卖双方共同办理。

可以将钱放在买家名下，卖家可以实时查看资金。

等房子过户完了——双方再一起到银行，拿着房本资料，完成资金划转。

我没实操过，有经验的朋友可以分享下。

很多个人买房，会把首付款直接打给卖家账户。

但这是有隐患的。

…

至于房子其它潜在的问题。比如被抵押，比如被占学籍…等等。

可以先在住建委验房，看看有没有抵押。

双方可以在合同约定，产生此类纠纷，由卖方承担责任。

（当然，风险难以百分百排除）

我问了一位自行买过房的朋友，她这么操作省了小10万。

她说：

“我的经验就是，只要卖家靠谱，流程是很简单的。就是跑三四次现场，自己完全可以办理。”

潜台词在于——

最难的，还是找到靠谱的房源信息吧。

我个买房还是更习惯找中介帮忙。

ps.

有许多人通过熟人买卖房。

会觉得——熟人间买房天然有信任度，不用动用中介。

但我感觉。

熟人间挺难谈价钱的。

定价低了，卖方觉得自己吃亏了。定价高了，买方不愉快。

容易落埋怨。

Lisa妈妈有个闺蜜，前段时间和老公闹离婚。

想着自己买套房，离了婚以后自己住。

Lisa妈妈是个热心肠，想把家里的一套空房子便宜卖给闺蜜。

这事儿遭到Lisa和她爸的猛烈反对。

父女俩一听便宜卖，就脱口而出——

“凭啥呀？”

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